10 argumentów za ochroną Komorowa

10 argumentów, które przemawiają za ochroną historycznej miejscowości miasto-ogród Komorów w obecnym kształcie

1. projektant Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice, dr inż. arch. Krzysztof Domaradzki, uznany autorytet środowiska urbanistów i architektów, autor m.in. obecnej modernizacji Krakowskiego Przedmieścia w Warszawie, mieszkaniec Podkowy Leśnej i obrońca jej historycznego kształtu, ostrzega mieszkańców Komorowa, że Studium jest zagrożeniem dla gminy (15 maja 2007 inicjuje bez wiedzy wójta Gminy Michałowice spotkanie z mieszkańcami Komorowa na temat właśnie powstającego Studium, którego projektowanie odbywa się pod dyktando wójta, i ostrzega komorowian); Dla przypomnienia: Zgodnie z projektowanym Studium, na terenach przylegających do Komorowa, może zamieszkać kilka tysięcy osób, nowe osiedle nie będzie nawiązywać do założeń historycznego miasta-ogrodu Komorów i spowoduje, że cała miejscowość stanie się standardowym przedmieściem Pruszkowa. Komorowowi grozi też wtórny podział działek!

2. „proporcje zabudowy do terenów niezabudowanych na terenie Gminy Michałowice są wyższe niż przeciętnie dla gmin woj. mazowieckiego. Tereny osiedlowe w gminie Michałowice stanowią większy procent jej powierzchni (8,0%) niż średnio w gminach w granicy dawnego województwa warszawskiego z wyłączeniem Warszawy (6,8%). Tereny wykorzystywane inaczej niż jako użytki rolne, wody, lasy i zadrzewienia (tj. tereny osiedlowe, komunikacji i pozostałe) w gminie Michałowice stanowią również większą część jej powierzchni (17,9%) niż średnio w gminach aglomeracji warszawskiej z wyłączeniem Warszawy (14,8%). Świadczy to o silnej urbanizacji obszarów wiejskich w gminie.” (źródło: Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Michałowice, 2004) ;

3. uciążliwości komunikacyjne: „Będą występowały trudności w komunikacji samochodowej ze względu na zatory drogowe i blokowanie się skrzyżowań. Znacznie obniży się standard obsługi komunikacyjnej obszaru gminy (długie czasy dojazdów i przejazdów, zwiększone zużycie paliw, tłok na linii WKD).”

brak nowych dróg i rozwiązań komunikacyjnych: „Gminie grozi wręcz paraliż w drogowej komunikacji indywidualnej i zbiorowej. (…) Zablokowane zostaną kompletnie drogi krajowe, wojewódzkie i powiatowe oraz wjazdy na nie z dróg lokalnych.” „Postępy tej żywiołowej urbanizacji należy kontrolować w celu uniknięcia chaosu przestrzennego.” (…) „Zgoda na duże inwestycje kubaturowe powinna być powiązana z odpowiednią przebudową układu drogowego w otoczeniu.” (źródło: Strategia Rozwoju Gminy Michałowice do 2010) ; „W okresie szczytu komunikacyjnego gęstość ruchu na tych drogach (na terenie Gminy Michałowice) jest bliska wyczerpaniu przepustowości.” (źródło: Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Michałowice, 2004);

4. brak infrastruktury - kościół, szkoła, przedszkole „Brak odpowiednich środków na realizacje nowych inwestycji oraz utrzymanie istniejących obiektów i urządzeń, przy wzrastającej liczbie ludności, spowoduje pogorszenie standardu usług społecznych. Pogorszą się warunki nauki i nastąpi obniżenie poziomu nauczania. Obniży się poziom uczestnictwa dzieci w przedszkolach. Pogorszy się standard usług medycznych. Nie będzie w gminie odpowiednich warunków do uprawiania sportu i rekreacji.” „Zbyt szybka podaż dużych obszarów ziem dotychczas rolnych, spowoduje konieczność ich uzbrojenia kosztem terenów już zurbanizowanych a nie mających wykształconej w pełni infrastruktury technicznej i społecznej.” (źródło: Strategia Rozwoju Gminy do 2010), (patrz art. o Wilanowie, GW Stołeczna); sieć energetyczna „Zarówno sieć jak i stacje są przeciążone. Rejon Energetyczny w Pruszkowie potwierdza potrzebę zwiększenia liczby stacji zasilania i zmodernizowania sieci niskiego napięcia. Nie ma jednak realnych możliwości poprawy stanu w dającym się przewidzieć terminie (brak środków na inwestycje).” (źródło: Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Michałowice, 2004);

5. zrównoważony rozwój „Istotnym problemem stojącym przed władzami gminy, związanym z szeroko rozumianą sferą przyrodniczą, jest obecna i przewidywana presja urbanizacyjna i rekreacyjna na obszary o wysokich walorach przyrodniczych. Wskazane jest kształtowanie rozwoju zrównoważonego.” (źródło: Strategia Rozwoju Gminy do 2010); „Kształtując zagospodarowanie przestrzenne gminy szczególną uwagę należy zwrócić na jego intensywność, a zachowanie proporcji pomiędzy rozwojem poszczególnych funkcji. Powinien on mieć charakter zrównoważony, z zachowaniem wydolności układu komunikacyjnego.” (źródło: Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Michałowice, 2004); Racjonalny rozwój „jest zagrożony typową mentalnością dzisiejszego polskiego developera, który żyje o 100 lat rozwoju myśli architektonicznej i urbanistycznej za Amerykanami. Podobną mentalnością charakteryzuje się wielu samorządowców stawiających na rozwój za wszelką cenę. Rozwój mierzony tylko liczbą ludzi, domów i kilometrów dróg a nie jakością życia. Ilość bez jakości. Skoro miasta-ogrody są tak luźno zabudowane, może by je tak dogęścić. Skoro wokół nich stoją puste pola, to może zabudować je blokowiskami, albo hipermarketami – myśli dziś wielu samorządowców. Prestiżowa nazwa wypromowana kiedyś wyobraźnią i wysiłkiem zbiorowym, teraz mogłaby podnosić cenę, chociaż zaraz potem zniszczono by to, co dzisiaj sprawia, że te miasta są tak atrakcyjne.” (źródło: Grzegorz Kostrzewa-Zorbas: ”Miasta-ogrody zagrożone”, WPR 2007);

Racjonalny rozwój to m.in. ubieganie się o środki unijne na rewitalizację historycznego miasta-ogrodu Komorów (Burmistrz Podkowy Leśnej właśnie formułuje wniosek o środki unijne na rzecz swojej miejscowości; w budżecie Mazowsza są 3 mld. euro na lata 2007-2013, również na ochronę historycznych miejscowości) i wykorzystanie ich na poprawę jakości istniejącej infrastruktury (ulice, chodniki, centrum, zieleń, w tym pomniki przyrody) oraz poprawę jakości życia obecnych mieszkańców: np. budowa domu kultury.

6. na kilkaset gmin Mazowsza tylko niewielka liczba ma historyczny charakter - zabytki, historyczne układy (w tym: miast-ogrodów i miast-lasów), liczne pomniki przyrody; osiedle Komorów leży w strefie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w tym w strefie ochrony urbanistycznej i jest częściowo pod ochroną konserwatora. Historyczne miejscowości stanowią dziedzictwo narodowe i powinny być pod szczególna opieką, na co zwracają uwagę światowe organizacje. (patrz: Europejskie Dni Dziedzictwa, Rada Europy);

7. ochrona środowiska „Zasoby środowiska przyrodniczego gminy Michałowice są elementem zasobów o znaczeniu regionalnym. Należy tu wymienić zasoby leśne, wodne oraz gleby.” (…) „Gmina posiada 297 ha użytków leśnych. Stanowi to zaledwie 7,2 % powierzchni ogólnej gminy.” (…) obszary łąkowe w dolinach Zimnej Wody i Utraty odgrywają istotną rolę w systemie przyrodniczym aglomeracji warszawskiej i podlegają w związku z tym różnorodnej ochronie prawnej. Są one elementem podsystemu zasilania i odnowy przyrody aglomeracji warszawskiej, gdzie współtworzą główny obszar zasilania przyrody żywej w tej części województwa mazowieckiego. (…) Z kolei dolina Utraty łączy stawy pomiędzy Pęcicami i Pruszkowem z cennymi kompleksami łąkowymi i leśnymi w południowej części gminy pełni również funkcję lokalnego korytarza ekologicznego. Wymienione kompleksy leśne i łąkowe wchodzą w skład Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, którego podstawowym celem jest zapewnienie ciągłości funkcjonalno-przestrzennej wyróżniających się ekosystemów leśnych, łąkowych i wodnych. Główny obszar zasilania przyrody żywej na zachodzie, południu i w centrum gminy jest jednocześnie jedynym w tej części województwa obszarem regeneracji powietrza, wchodzącym w skład podsystemu regeneracji i wymiany powietrza aglomeracji warszawskiej. Położone od niego na północny wschód tereny otwarte pól i łąk oraz luźnej zabudowy jednorodzinnej pełnią funkcję ważnego klina przewietrzającego, dzięki któremu stosunkowo czyste i wilgotne powietrze z południowej części gminy może wnikać - przy korzystnym układzie wiatrów - do wnętrza Warszawy.” (…) „Walorem turystycznym Gminy jest jej położenie fizyczno-geograficzne. Tereny otwarte stanowiące niezabudowane obszary podmiejskie stanowią pasy przewietrzające powodujące swobodny przepływ powietrza i szybką jego wymianę.” Ale już: „Na terenie gminy Michałowice, zwłaszcza w jej wschodniej i środkowej części problemem jest zanieczyszczenie powietrza.” (źródło: Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Michałowice, 2004);
Systematyczna zabudowa terenów zielonych wokół Komorowa, które stanowią jedną z głównych wartości tego miejsca, powoduje, że miejscowość traci swój pierwotny charakter, dla którego jest wybierana jako miejsce do życia.

8. niepożądana perspektywa - Komorów przedmieściem Pruszkowa Mieszkańcy wybierają do życia takie miejscowości jak Podkowa Leśna, Komorów czy Konstancin - co często wiąże się z poważnym wysiłkiem finansowym i nakładem pracy - by móc odpoczywać w zieleni, ciszy i świeżym powietrzu - nadmierna urbanizacja zniszczy te cechy;

9. obniżona wartość nieruchomości - kilkaset nowych Komorowskich adresów spowoduje obniżenie wartości nieruchomości w Komorowie;

10. przykłady nadużyć w tym obszarze - wójt Gminy Michałowice p. Roman Lawrence dopuścił się już w poprzednich kadencjach nadużyć i łamania prawa (przykładowo: dopuszczenie do zabudowy na terenach przeznaczonych zgodnie z uchwalonymi planami na zieleń z wiodącymi funkcjami rekreacyjnymi (dot. doliny Utraty), uchwalenie Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru Komorowa w 2004 i 2006 sprzecznych z obowiązującym wówczas Studium), co pozwala przypuszczać, że przy projektowaniu, uchwalaniu i realizacji zapisów obecnie projektowanego Studium mogą nastąpić kolejne przekroczenia prawa.

„ (…) Uważam, że w tej sprawie powinniśmy ogłosić pospolite ruszenie, mówić otwarcie, a gdy zajdzie potrzeba nawet sięgnąć po referendum celem cofnięcia naszego mandatu, bo zbyt wiele niedomówień, zbyt wiele krętactwa i chyba zbyt wiele złej woli dostrzegamy w ważnej dla nas sprawie, w sprawie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Michałowice. (…) Władze gminy z Panem Wójtem na czele muszą nas wysłuchać, powinni nasze wysiłki traktować z powagą jako wytyczne do działania w naszym imieniu i z naszego mandatu.” (źródło: za art. Małgorzaty Brykalskiej, Biuletyn Parafialny, Komorów, 2007).